Калькулятор доходности аренды

Q: Как рассчитать доходность аренды?

Доходность аренды = (Годовой доход от аренды / Стоимость недвижимости) × 100%. Например, если квартира стоит 30 млн тенге, а аренда приносит 200 000 тенге в месяц, доходность составит (2 400 000 / 30 000 000) × 100% = 8% годовых.

Рассчитайте годовую доходность вашей квартиры за секунды. Узнайте, выгодно ли инвестировать в недвижимость.

Стоимость квартиры (₸)

Цена покупки или рыночная стоимость

Ежемесячная аренда (₸)

Ожидаемая или текущая арендная плата

Ежемесячные расходы (₸) — опционально

Коммунальные, налоги, ремонт, услуги риелтора

Быстрый выбор:

Валовая доходность

8.00%

Отличная доходность

8.00%

Чистая доходность

12.5 лет

Срок окупаемости

2 400 000 ₸

Годовой доход

2 400 000 ₸

Чистый годовой доход

Сравнение с рынком:

Средняя по Алматы6.8%

Средняя по Астане7.2%

Банковский депозит10-12%

* Недвижимость также растёт в цене, в среднем +8-10% в год

Средняя доходность по городам

Алматы

6.8%

Ср. доходность

620 000 ₸/м²

Цена за м²

Бостандыкский (7.2%)

Топ район

Астана

7.2%

Ср. доходность

480 000 ₸/м²

Цена за м²

Есильский (7.5%)

Топ район

Все районы Алматы →Все районы Астаны →

Как рассчитать доходность аренды

Введите стоимость квартиры

Укажите цену покупки или текущую рыночную стоимость недвижимости в тенге.

Укажите месячную аренду

Введите ожидаемую или текущую арендную плату в месяц.

Получите результат

Калькулятор покажет годовую доходность и срок окупаемости инвестиции.

Формула расчёта

Доходность = (Аренда × 12 / Стоимость) × 100%

Это валовая доходность. Чистая доходность учитывает расходы: налоги, коммунальные платежи, ремонт, простой.

Частые вопросы

Какая доходность аренды считается хорошей?▼

В Казахстане хорошей считается доходность от 6% годовых. Средний показатель по Алматы — 6.8%, по Астане — 7.2%. Доходность выше 7% считается отличной. Для сравнения: банковские депозиты приносят 10-12%, но недвижимость также растёт в цене.

Что влияет на доходность аренды?▼

На доходность влияют: расположение (район, близость к метро), состояние квартиры, количество комнат, этаж, наличие мебели и техники. Квартиры в спальных районах часто показывают более высокую доходность, чем в центре, так как стоят дешевле при сопоставимой аренде.

Чем валовая доходность отличается от чистой?▼

Валовая доходность не учитывает расходы — это просто отношение аренды к цене. Чистая доходность вычитает: налог на имущество (0.5%), коммунальные платежи, ремонт и обслуживание (1-2% в год), простой между арендаторами (около 1 месяца в год), услуги риелтора.

Как увеличить доходность аренды?▼

Основные способы: выбирать районы с высоким спросом на аренду, делать качественный ремонт, меблировать квартиру (повышает аренду на 10-20%), сдавать посуточно (доходность выше на 30-50%, но больше работы), минимизировать простои между арендаторами.

Полезные материалы

Как рассчитать доходность аренды

Полное руководство с формулами и примерами

5 лучших районов Алматы

Рейтинг по доходности и росту цен

Аналитика по районам Алматы

Цены, доходность, тренды по каждому району

Хотите больше данных?

Зарегистрируйтесь и получите доступ к полной аналитике по всем районам

Смотреть аналитику →